近期，长租公寓“爆雷”事件在舆论场持续发酵。该事件之所以引发极大关注，一方面是因为牵涉的人群比较广泛，另一方面也是因为房地产市场的一举一动都惹人注目。
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一群到大城市拼搏奋斗的年轻人，贷款交了一年租金，却收到房东“逐客令”。光是想想，都让人不寒而栗。好在，不少城市已经开始出手规范租赁住房市场。相信，未来这类事情会越来越少。
虽然，机构报告显示我国现有存量房已经足够34亿人居住，人均住房已经高达1.5套；但是，我国租房人口的总量和比例却是非常巨大的。数据显示，当前我国租房人口数量高达2.25亿，占总人口比例约为20%。也就是说，五个人中有一个人需要租房。
自长租公寓“暴雷”事件发生以来，不少租客在租房的过程中都变得更加谨慎，这是好事。但是租赁住房市场鱼龙混杂，很多时候租客并不能很好的分辨“正规”渠道和非正规渠道之间的差别，以及对租客的影响。
在许多人印象中，只要房子有归属，不管是普通住宅还是公寓，都可以出租。可是，这是错误的。对此，国家发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》进行了明确，从2021年开始，下面4类房子将不能对外出租，租客和房东都留意了。
01不符合建筑、消防等方面的标准和要求的住房。
比如，如果一套房子甲醛超标、苯超标，可能会造成租客精神涣散，甚至罹患白血病、心脑血管疾病。此外，消防不符合要求的房子也不能出租，此类房子一旦着火，将更大概率地使租客面临生命危险。
国家虽然明确了这类房子不能出租，但租客自身如果没有专业知识，并不容易自行判断。因此，租客在租房前尽量要求房东出具相关证明材料，或者自己做一些检查。是因为这类房子对租客身体健康影响非常大。
02卫生间、阳台、厨房和地下储藏室等不能出租。
虽然，卫生间、阳台、厨房及地下储藏室，并非居住空间，不适合人居住，也不能满足租客的住房需求。但是，由于大城市租金高，不少房东选择把房间分隔开，或者把存储室、阳台作为房间对外出租的情况依然存在。
在此，楼市战略提醒广大房东，房东追求利益最大化的需求可以理解，但今后再把存储室、卫生间、阳台等拿出来出租，将很可能面临罚款等处罚！毕竟，这是国家不允许的行为。对租客而言，也不要贪图租金便宜而选择租这类房子，这类房子对租客来说，逃生、通风都是问题。
03其他法律法规明确不得出租的房子
这类房子多种多样，比如违章违建的房子、没有产权证书的房子、被司法机关查封的房子等等。这类房子多为产权不明确，或者出租人单方面没有出租的权利。
对这类房子，租客靠自己很难辨别，唯一的办法就是查看业主房产证或者其他证明材料。因此，要规范这一块工作，更为关键的是房东做好自我约束和管理！
小结：不管是买房，还是租房，大家都应该格外留意，注意规避不必要的风险，减少自身的损失。上述三种房子，既然是国家明确不能出租的，房东和租客都应该遵守规定，不出租、不租住！你觉得呢？
