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6月30日，杭州第二轮集中供地收官。本轮集中供地，杭州共出让45宗住宅用地，起始总价529.5亿元，总土地面积173.7万平方米，出让建筑总面积343.6万平方米。
本次依旧延续上一批次的“限地价、限房价、定品质、一次报价+摇号”的竞价政策。根据规则，挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格，当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人，当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。
截至发稿，45宗地全部成交，其中12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节。10宗地块溢价成交，23宗底价成交。经一次性报价后，本轮土拍总成交价已达557.1亿元。
和首轮土拍相比，本轮热度有所下降。首轮土拍中有23宗地块触顶成交，占比近四成。本轮占比为27%，封顶率有所下滑。此外，本轮底价成交地块明显上升，占比51%，较首轮上升6%。
本轮土拍中，滨江集团再次大杀四方，以224.5亿元总价款拿下12宗地块，和首轮土拍比，滨江的出手更为阔绰。今年首轮土拍中，滨江集团以184亿元拿下11宗地块，市场直呼“滨江杀疯了”。
当前，房地产市场整体处于下行周期，特别是民企拿地变的格外谨慎。然而，滨江却逆势而动，在土地市场豪掷巨资拓土。5月，在滨江业绩会上，滨江董事长回应称，滨江首轮土拍竞得的11快地，跟进投资部的测算，收益高低略有不同，平均净利润在8%左右。公司今年拿地的利润率整体高于去年。
2021年，戚金兴曾因对在杭州首轮土拍中所拿地块“努力做到1%-2%的净利润水平”的言论引发市场热议。而今年，在市场普遍悲观的气氛中，他却一反常态称“未来5-10年是滨江最好的发展时期”。
再次位列拿地亚军的绿城，和滨江的高调相比，本轮土拍中变的谨慎起来。首轮土拍，绿城以146.4亿元斩获7宗地块。而此次绿城以39亿元仅拿下之江、未来科技城两宗地。
值得一提的是，本次土拍，除了滨江、绿城外，杭州其他房企如西房、金帝、华景川、华元等积极参与并有所斩获。
然而，本轮土拍热度不及上轮，除了地块位置等优势减弱，降低房企参与积极性外，一个重要的原因或与房企自身资金状态有关。尽管市场逐步呈现回暖态势，但成交量仍同比下行。且6月和7月是房企的偿债高峰期，房企资金压力较大，很难在土地市场大显身手。（王文华）
